Дарение недвижимости - очень распространенная сделка. Процедура дарения позволяет обойти трудности с наследованием имущества, обойти законом обозначенные очереди наследования, полугодовой срок ожидания вступления в наследование, упростить пакет документов. Кроме того, дарение позволяет передать имущество в дар еще при жизни дарителя. Например, когда родители дарят своей дочери или сыну квартиру на свадьбу. В случае дарения, второй супруг не имеет права на эту подаренную недвижимость в случае развода.

Документы, необходимые для дарения.

Начну с того, что закон не требует заверять договор дарения у нотариуса в большинстве случаев. Но при дарении, например, доли в жилом помещении договор дарения надо заверить у нотариуса. Это оградит от разных претензий со стороны других дольщиков в будущем.

При заверении договора у нотариуса, нотариус выступает свидетелем, что:

• стороны, подписавшие договор абсолютно дееспособны;
• даритель и одаряемый находится во вменяемом состоянии и осознают свои действия;
• никто не подписывает договор под угрозой для его жизни или жизни родных.

И это может понадобится в случае, если в будущем кто-нибудь захочет оспорить сделку. Документы, необходимые нотариусу для заверения сделки, можно уточнить у самого нотариуса.

Но обычно пакет документов состоит из:

1. Паспорта дарителя и одаряемого (и их копии);
2. Если дарителя или одаряемого представляет третье лицо, то оно должно предоставить свой паспорт и доверенность на дарение или на получение в дар;
3. Технический паспорт на дом, квартиру;
4. Кадастровый паспорт на недвижимость. В соответствии  с законом № 218 «О государственной регистрации недвижимости», с 01.01.2017 при постановке недвижимости на кадастровый учет одновременно производят и регистрацию права собственности;
5. Отчет оценщика о стоимости недвижимости или справка из БТИ об оценке недвижимости;
6. Выписка из домовой книги - справка о лицах, зарегистрированных в данном жилом помещении (берется в сельсовете на основании домовой книги или в обслуживающей организации для городской недвижимости). У многих крымчан домовой книги нет, поэтому может возникнуть необходимость восстанавливать ее через суд;
7. Если под домом нет земли, т.е. решение о передаче земли в собственность не выносилось, то взять об этом справку из сельсовета;
8. Справка из БТИ о регистрации права собственности. Что касается Крыма, то если недвижимость была зарегистрирована еще по украинскому закону до 01.01.2013, то нотариус может затребовать справку из БТИ о регистрации до этой даты. Но может затребовать справку о регистрации права уже по российскому закону. 
9. Если имущество находится в совместной собственности супругов, то понадобится оформить еще и нотариально заверенное согласие супруга(и). Это же касается и других лиц, которые владеют данной недвижимостью совместно с дарителем;
10. Если в доме или квартире прописаны несовершеннолетние, то понадобиться разрешение органа опеки на дарение. Для получения этого разрешения необходимо будет предоставить несовершеннолетним другое жилье;
11. Согласно Гражданского кодекса при дарении нет необходимости получать разрешение от других дольщиков на дарение принадлежащей дарителю доли в имуществе.
12. Желательно затребовать у владельца недвижимости справки, подтверждающие отсутствие долгов по платежам за свет, газ, телефон и воду;
13. Нотариус может потребовать принести на сделку справку из психоневрологического и наркологического диспансера. Если у дарителя есть водительские права, такие справки не требуются;
14. Документ, подтверждающий право собственности на даримую недвижимость:

• Справка о регистрации имущества на имя владельца, которая выдается при оформлении недвижимости в отделе юстиций.
• Свидетельство о наследстве.
• Если вы являетесь наследником имущества, то у вас должен быть документ, выданный нотариусом по завещанию или закону.
• Договор о покупке имущества.
• Дарственный документ на ваше имя.
• Договор ренты или договор о пожизненном содержании с иждивением.
• Документ о разрешении пользоваться определенным земельным участком