Современные цифровые технологии и качественная аппаратура, способная качественно воспроизводить оттенки, сделали мошенников настоящими виртуозами подделки документов. В наше время можно подделывать даже защищенные бланки, ну а подделка печатей и вовсе обыденное дело. Активно используют достижения современности и недобросовестные собственники-продавцы или профессиональные мошенники.

Недобросовестные собственники используют дубликаты приватизационных документов, оставшиеся после предыдущей продажи старые свидетельства о собственности, продают уже проданную согласно договору долевого строительства недвижимость.

А мошенники получают доступ к недвижимости (например, арендуют ее), подготавливают поддельные документы или каким-то образом получают оригинальные. Приглашенным Покупателям проводится экскурсия. А дальше возможно несколько вариантов: заработок на собранных авансах от доверчивых Покупателей, получение полного расчета от Покупателя после регистрации сделки по поддельным документам в нотариальной конторе.

Чтобы обезопасить себя на всех этапах расчетов, лучше использовать банковские услуги. Например, передать деньги на хранение в банк, расписав договоре с банком условия, при которых эти деньги будут выплачены Продавцу или возвращены Покупателю. В таком случае, лучше оговорить, что Продавец получит деньги только после регистрации сделки в БТИ. Именно на этом этапе часто выясняется, что документы являются подделками.

Обязательно возьмите (эта информация доступна не только для собственника, но и для любого желающего) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Она сможет дать вам информацию о том, не находится ли недвижимость в залоге или под арестом. Хорошо бы попросить собственника (по доверенности от него любое лицо) получить из ЕГРП или БТИ расширенную выписку об истории объекта, в которой отражаются все собственники этой недвижимости вплоть до настоящего. Также, чтобы подстраховаться, лучше попросить собственника взять расширенную (с историей) справку о составе семьи, ведь в последствии могут объявится временно выбывшие в места лишения свободы, детские дома, на военную службу или временно зарегистрированы по месту учебы.